|
Так сложилось, что существующая финансовая ситуация не способствует приобретению недвижимости. Продажи снизились, и это вполне закономерно: люди опасаются инвестировать средства, выведенные с фондового рынка, куда бы то ни было, от чего терпят ощутимые потери в связи с инфляцией, постоянными колебаниями курса валют и прочими экономическими катаклизмами. По оценкам экспертов, с обвалившегося фондового рынка за последнее время было выведено от 30 до 70 миллиардов долларов. Куда же пойдут эти средства? Их значительная часть (после стабилизации ситуации) с высокой долей вероятности будет направлена на приобретение ликвидных объектов загородной недвижимости. Это может спровоцировать очередной скачок цен на домовладения в поселках. Кроме того, на повышение цен могут повлиять и другие факторы. Цены на жилье могут резко вырасти за счет сокращения предложения. Это справедливо и для рынка загородной недвижимости. В любом случае внимание к ликвидным малоэтажным проектам будет повышенным. Слухи о падении цен связаны с тем, что нестабильное положение банков приводит к перебоям в финансировании девелоперских проектов и застройщики будут вынуждены продавать активы по более низкой цене. Однако такой сценарий справедлив лишь в отношении неликвида, за который мелкие застройщики надеются получить хоть часть цены. Более того, выставление значительных скидок на отдельные объекты, как это ни парадоксально, будет свидетельствовать лишь о финансовых трудностях девелоперов. А застройщик "с проблемами" вряд ли выполнит обязательства перед покупателем в срок, если выполнит вообще. Скорее всего, он будет стремиться перекладывать свои издержки на клиента. Участвовать в таких проектах для покупателя крайне рискованно. Снижение цен опасно и для участников рынка. Это приведет к запуску дефляционного импульса: покупатель будет ждать дальнейшего снижения цены. Но рынок загородного жилья, по ее мнению, и так далеко не перегрет, и девелоперам не стоит принимать поспешных решений о снижении цены под давлением со стороны покупателей и банков. А для этого нужны крепкие нервы и надежный финансовый тыл. Все вышесказанное приводит к мысли, что на рынке загородной недвижимости будут доминировать крупные игроки, такие как "Инком", RODEX Group, МИЭЛЬ, Gletcher, ОПИН, КМ-Девелопмент. В условиях нестабильности крупным компаниям из-за наличия больших ресурсов будет легче вести свой бизнес. Однако на рынке останется какое-то количество малых компаний, которые будут делать индивидуальные продукты, то есть дома по индивидуальным заказам. Но в массовой застройке на рынке малоэтажного жилья будут участвовать только крупные девелоперы. Изменение конфигурации рынка, несомненно, произойдет, причем в большей степени это коснется как раз Подмосковья. В то же время, наибольшее доверие у покупателей будут вызывать именно крупные игроки загородного рынка, которые диверсифицируют бизнес в различных ценовых диапазонах, а также делают ставку на региональные рынки. Там спрос на объекты более стабильный и не подвержен резким колебаниям из-за отсутствия богатого предложения организованных поселков. Что еще произойдет на посткризисном рынке загородной недвижимости, кроме роста цен и укрупнения застройщиков? Эксперты сходятся во мнении, что ожидается бум "отложенного спроса" вследствие того, что сейчас покупатели "выжидают". Оживление продаж загородной недвижимости следует ожидать весной будущего года. А расти спрос начнет уже к концу следующего года. Определенный всплеск будет, однако резкого бума может и не произойти. Благодаря некоторым механизмам, которые предлагают правительство и банки, ситуацию можно сгладить. В качестве примера подобных механизмов он приводит выделение субсидарных кредитов банкам. Это 950 миллиардов рублей из золотовалютных запасов, бюджета РФ и системы Центробанка, которые будут направлены на увеличение капитализации банков. Почему мы заговорили именно о загородной недвижимости? Может быть, городское жилье не менее привлекательно для покупателей и инвесторов? На этот вопрос эксперты отвечают совершенно однозначно: инвестиционные риски на рынке загородной недвижимости минимальны по сравнению с другими сегментами, например городским жильем. Загородная и городская недвижимость - смежные области, однако живут они по разным законам. Формат малоэтажного жилья находится в большем дефиците и перспектив у этого сегмента гораздо больше. У частного загородного дома есть ряд преимуществ перед квартирой в многоэтажке. В частности, высотный дом не будет сдан в эксплуатацию, пока строители не возведут последний этаж. Совсем по-другому дело обстоит с организованным поселком - его можно сдавать в эксплуатацию отдельными очередями, когда часть домов находится в стадии строительства. В ситуации, когда все необходимые коммуникации уже проложены, строительство не мешает людям жить в поселке. Однако, несмотря на все рекомендации и рассуждения авторитетнейших персон, в первую очередь не стоит суетиться - это приведет только к убыткам. Лучше всего действовать по заранее выработанной вами схеме: это сбережет нервы и деньги. Причем в равной степени это касается и строителей, и продавцов, и покупателей недвижимости.
|
